Ticari Kiralama Teknik ve Dekorasyon Şartnamesi Örneği

Konu, 'Ticari (Ofis-Mağaza-Otel-Avm-Hastane-Fabrika-Depo)' kısmında tarik tarafından paylaşıldı.

  1. tarik

    tarik Aktif Üye


    ………………TEKNİK ve
    DEKORASYON ŞARTNAMESİ
    1


    İÇERİK
    1.
    GENEL
    1.1
    Genel
    1.2
    Terimlerin Tanımlanması
    2. PROJELER
    3. TASARIM ETAPLARI
    4. MAĞAZA CEPHELERİ
    4.1 Cephe Kriterleri
    4.2 Reklam Tabela Sistemi
    5. MİMARİ KRİTERLER
    6. MEKANİK TESİSATI
    7. ELEKTRİK TESİSATI
    8. YÜKÜMLÜLÜK VE NİZAMLAR

    8.1 Genel Yükümlülükler
    8.2 Şantiye Nizamları
    9. İLGİLİ BİRİMLER

    10. SON SÖZ




    1 1. GENEL
    1.1 Genel
    ‘Kiracı Teknik ve Dekorasyon Şartnamesi’ kiracının
    kullanımına sunulmaktadır. İşbu şartname Kira Sözleşmesi’nin ayrılmaz bir
    parçasıdır. Bu şartname, Ticari alan’nde kiralanan alanın, Kiralayan
    tarafından hangi kriterlerde inşası ile sonlandırılıp kiracıya teslim
    edileceğini ve Kiracı’nın dekorasyonda uyması gereken kriterleri belirler.
    Yapı işleri ve kira anlaşması
    süresince Kiracı, kendisi ve onun için çalışan kişilerin tasarım kurallarına,
    Kiralayan tarafindan konan veya resmi makamlarca zorunlu kılınan kurallara
    uyulmasından sorumludur. Projenin gerçekleşmesi sırasında Kiralayan’ın tasarım
    kurallarında değişiklik yapabileceği dikkate alınmalıdır. Kullanım izni ve
    resmi makamların öngördüğü izinler Kiracı tarafından kendi sorumluluğunda olmak
    üzere alınmalı ve Kiralayan’a ibraz edilmelidir. Kiracı ancak; dekorasyon ,
    elektrik ve mekanik projelerin onaylanmasından sonra mağazayı teslim alıp
    dekorasyona başlayabilir.
    Teknik
    Şartname’deki kriterlere, işyeri için gerekli onayları almak ve daha sonra tamamlanmasını hızlandırmak için
    uyulması gerekir. Bu kriterler (inşaat, mekanik, elektrik, malzemeler,
    renkler, iç dekorasyon ve aydınlatma) çalışanların ve/veya üçüncü kişilerin
    güvenliği, çalışanların ve/veya üçüncü kişilerin uğrayacağı zararların tazmini
    ile de ilgilidir.Bütün
    Kiracılar bu kriterlere uymalıdır. Dekorasyon
    işlerinin, teknik şartnamedeki hükümlere uygun olarak yapılması gerekmektedir.
    İşler, her an mali ve mesleki mesuliyet sigortasının mevcudiyetini ve kendisine
    düşen primlerin ödenmiş olduğunu tevsik etmekle mükellef bulunan, uzman bir
    şantiye şefi tarafından idare edilmelidir. Kiracı’nın
    şantiye şefi, Kiralayan ya da onun temsilcileri tarafından talep ve tertip
    edilen her türlü araştırma ve koordinasyon toplantılarına katılmak zorundadır.
    Bu toplantıların amacı; özellikle muhtelif ilgililerin çalışmaları için gerekli
    bilgileri toplamak ve Kiracı’nın şantiye şefinin ilk projelerine nazaran
    yapılması muhtemel gerekli revizyonları tespit etmektir. Mezkur
    kontrolün, danışılan Kiralayan ya da Kiralayan’ı temsil eden kişi yada
    kuruluşların her ne surette olursa olsun sorumluluğunu gerektiremeyeceği gibi
    Kiracı’yı, onun nam ve hesabına icra edilen işlerin mesuliyetinden muaf
    tutmayacağı sarahaten belirtilmektedir. Kiracı’nın
    yükümlülüğünde olan işler, Kiralayan’ın Kiracı’ya yapacağı mağaza teslimi
    ihbarında belirtilecek olan, Ticari alan’nin halka açılışı için öngörülen
    tarihinden en geç 48 saat once tamamlanmış olacaktır. Bu tarihten sonraki
    gecikme, Kiralayan’a kira kontratında belirtilen şartlarda gecikme cezasının
    ödenmesini gerektirir. Kiracı
    ayrıca aşağıdaki hususların ifasını taahhüt eder : ·
    Kiralayan’a herhangi bir sorumluluk
    yüklemeden, üstleneceği işlerle ilgili gerekli bilumum müsaadeler için mümkün
    olan en kısa sürede başvurmayı ve bunları temin etmeyi, yetkili makamların
    güvenlik ve yangın koruma servislerinin talimatına uymayı,·
    İşlerini fen kurallarına uygun olarak,iyi
    malzemeler kullanarak Kiralayan’ın yetkililerinin mutabakatını alacağı
    belgelere uymak sureti ile ifa etmeyi,·
    İşlerinin doğrudan ya da dolaylı olarak
    bilumum kişi ve eşyaya sebebiyet verdiği bedensel zarar, kayıp ya da hasarlarla
    ilgili bilumum sorumluluklardan dolayı Kiralayan’ı ibra ve garanti etmeyi,·
    Ticari alan’nin içindeki yada dışındaki
    düzenleme çalışmalarına zarar vermemeyi, engellememeyi (Kiracı’nın sebep
    olacağı bir gecikme, Kiracı hakkında gecikme takvim günü başına KDV hariç
    1000 Euro cezanın uygulanmasını gerektirecektir. Bu meblağ Kiralayan’a
    ödenecektir.)·
    Zarar ziyan durumunda muhtemel tespit
    masraflarıyla Kiralayan’ın ya da şantiye şefinin salt hizmet talimatı üzerine
    talep edilecek eski hale getirme işlerini icra etmeyi,·
    Her müteahhit ya da taşaron çalışma
    şartlarıyla ilgili mevzuat ile güvenlik konusunda yürürlülükteki yönetmeliklere
    uymak zorundadır. Her
    Kiracı işlerinin icrasının maruz kalabileceği tehlikelere karşı, dekorasyon
    sırasında ve sonrasında yangın söndürme gereçlerini bulundurmakla mükelleftir. 1.2 Terimlerin Tanımlanması
    Mall
    / Ortak alanTicari
    alan bünyesinde, Yönetim tarafından işletilen ve ziyaretçilerin ortak
    kullanımına ait olan ,mağazalara ulaşımı sağlayan üzeri kapalı veya açık
    alanlardır.Kira
    alanıTicari
    alan içinde bulunan ve Kiracı’ya teslim edilen, Kiracı tarafından dekore edilen
    ve kullanılan alandır.KiracıTicari
    alan içinde Kiralayan’dan mağaza kiralamış olan mağaza sahibidir.Kiralayan
    Kiracının
    kira konusu yeri kiraladığı Ticari alan’nin sahibi ve işletmecisidir. Kira
    alanının tüm tadilat çalışmaları Kiralayan’ ın iznine ve kontrolüne tabidir. .....................Kiralayan’a;
    Kiralama, proje & dekorasyon koordinasyon ve Kira sözleşmeleri yönetimi
    hizmeti veren kurumdur.in
    Tanımlanması2. PROJELER
    Aşağıda
    belirtilmiş olan hususların tasarımı ile ilgili olarak, tüm projeler uygulama
    öncesinde ..................... yetkililerine sunulup,tüm onaylar
    alınmalıdır.Projeler,mağaza tasarımını ifade edecek şekilde küçük mağazalarda
    1/50, büyük mağazalarda 1/100 ölçekli olarak hazırlanmalıdır. Mimari-Dekorasyon1. Mağaza Yerleşim Planı (tefrişli - ölçülü):
    1/50 – 1/1002. Döşeme
    Planı (Malzeme ve renk bilgileri) : 1/50 – 1/100 3. Tavan
    Planı (tavan kotları, aydınlatma, havalandırma işlenmiş olarak) : 1/50 – 1/1004. Min
    2 adet kesit (malzeme ve renk belirtilmiş) : 1/50 – 1/1005. Renkli
    mağaza cephe görünüşleri (malzeme ve renk belirtilmiş, vitrin ve reklam
    tabelasıdetayları): 1/20 - 1/50 – 1/1006. Renkli
    Perspektif çizimler ve benzer/mevcut mağaza dekorasyonlarının resim ve
    fotoğrafları7.
    Malzeme örnek ve renk numuneleri8.
    Dekorasyon iş programı. Elektrik
    – Mekanik1. Elektrik
    Projesi (Şebeke planları, tekhat şemaları pano çizimleri, Kolon diyagramları, Elektrik
    yük cetvelleri, Açıklamalar): 1/50 – 1/1002. Elektrik
    zayıf akım projeleri (telefon,data,yangın alarm, acil aydınlatma vs.) : 1/50 –
    1/1003. Mekanik
    Projeler (Isıtma, soğutma, egzost, taze hava, sprinkler, sıhhi tes. vs) : 1/50
    – 1/100 Tüm
    projelerin belirtilen ölçeklerde, firma lejantı, hazırlayan imzası, ölçek ve
    tarih ibareleri içerecek şekilde hazırlanıp 3 nüsha olarak .....................
    yetkililerine, sözleşme imzalandıktan sonra en geç 10 gün içinde teslim
    edilmeleri gerekmektedir. Bu
    projeler teslim edilip gerekli onaylar alınmadan mağaza kiracıya teslim
    edilemez ve dekorasyona başlanamaz.Ayrıca
    onayları alınmış olan projeler doğrultusunda yapılmayan bir mağaza işletmeye açılamaz, ancak .....................
    yetkililerinin, projesine uygun tamamlandığına dair onayı alındıktan sonra
    açılabilir.
    3. TASARIM ETAPLARI
    Sözleşmenin
    imzalanmasından sonra Kiracı, kendi hesabına yetkili mimar ve/veya mühendis
    tarafından hazırlanmış şartnamede belirtilen projeleri, .....................
    yetkililerine 3 takım olarak teslim eder. Projelerde proje müeliffinin ve
    Kiracı’nın ıslak imzası, kaşesi olmalı ve proje tarihi belirtilmelidir. Proje
    teslim süresi 10 gün ile sınırlıdır. Belirtilen
    çizimler Kiralanan Yer’in özel ihtiyaçlarını göstererek mağaza vitrinini
    detaylı olarak belirterek, malzeme tipleri ile renk bilgilerini içerir. İç
    bölmeleri, tavan izdüşüm planlarını, mekanik tesisat ve Kiracı’nın elektrik
    ihtiyaçlarını ortaya koyan yetkili elektrik mühendisinin hazırladığı elektrik
    planlarını, Kiracı ve onun mühendisince tamamlanmış ekli formların bir
    kopyasını kapsar. Kiracı’nın
    isteği üzerine daha sonra yapılacak her türlü değişiklikler veya
    dönüştürmeler,Kiralayan tarafından uygun görülürse yapılabilir ve tüm ilave
    masraflar Kiracı’ya fatura edilir. Kiralayan, her türlü ilave ve değişiklikler
    için ödeme talep etme hakkına sahiptir. Bu tür bir yazılı değişiklik talebi, .....................
    yetkililerinin onayından önce yaptırılamaz. Taım
    Etapları4. MAĞAZA CEPHELERİ
    4.1. Cephe Kirterleri
    GenelTüm
    mağaza cephelerinin yapımındaki ilk amaç, satılacak malın cazip hale
    getirilerek sergilenmesidir. Tüm
    vitrinlerin iç aydınlatması dimmer ile kontrol edilip, tüm kiracıların yararına genel alanların görsel
    çevresindeki ışık seviyesi ayarlanmalıdır. Kiracı kiraladığı tüm alanların
    aydınlatılmasından sorumludur. Tüm
    vitrin tasarım planları, aydınlatma projesi, armatür spesifikasyonları ve tüm
    kaplama örnekleri onaya sunulmalıdır. Mağaza Cephesini aşağıdaki
    sıralanan şekilde uygulamak mümkündür:


    1. Komple cam cephe ve bir
    veya iki kanat kapılı sistemler.

    2. Katlanır cam kapı
    sistemleri

    3. Kaliteli ve dekoratif
    malzemeden otomatik veya manuel kepenk.

    Kepenk sistemi vitrin içinde
    sadece kapı yerine de kullanılabilir. Bunun yanında tekstil esaslı rulo kepenk
    sistemlere ise kesinlikle izin verilmez. Mağaza cephelerinin çerçeve vb.
    sistemlerinin imalat ve finişi
    bitirilmeden monte edilemez. Cephe malzemelerinin yüzey işlemleri tamamlanmış
    vaziyette monte edilmeleri gerekmektedir. Yerinde boya çalışmaları yapılması
    mümkün değildir.
    Mağaza cephelerinde normal cam
    kullanılamaz. Mağazalarda
    kullanılacak camın mutlaka lamine (5+5) cam olması gereklidir.Bu
    konu mağaza personeli ve ziyaretçilerin can güvenliği açısından çok önemlidir.
    Cephe
    AlanıCephe
    alanı, kira çizgisi ile başiar. Mağaza cephesinin kira alanı içine kaydırılması
    mümkündür.Mağaza cephesinin içeriye kaydırılması ancak kenarlarda sınır
    çizgisini belirleyen kolon ya da komşu duvar bağlantısından min. 60 cm devam
    ettirilmesinden sonra olabilir. Cephenin kira sınırında devam etmesi durumunda
    kapının içeriye doğru açılır olması gerekmektedir.Cephenin
    geriye alınması durumunda kapı dışarıya
    doğru açılabilir (180 Derece). Ancak bu durumda da cephenin geri alınan
    mesafesi, en az bir kapı kanadı mesafesinde olmalıdır. Geri alınan cephenin
    döşeme kaplaması Mall / ortak alan döşeme kaplaması ile aynı malzemeden olacak
    ve Kiracı tarafından yaptırılacaktır.Mağaza cepheleri kesinlikle kira
    sınırından Mall alanına doğru taşma yapamaz.






    Mağaza – Mall
    Döşeme Alanı Hattı
    4.1. Reklam Tabela Sistemi
    Genel : Reklam
    tabelası kriterleri tüm kiracıların karşılıklı çıkarları için ve uyumlu bir Ticari
    alan yaratmak amacı ile düzenlenmiştir. ..................... yetkililerince
    uygunlukları kesinlikle aranacak ve kriterlere uymayan hiçbir tabelaya onay
    verilmeyecektir.Mağazaların ön cephelerine Mall ve
    ortak alanlardan bakıldığı zaman reklam tabelası cephe alanı kostrüksiyonu,
    Kiralayan tarafından hazırlanacaktır. Kiracı logosu aşağıdaki cephe
    şartnamesine göre h:70 cm lik dekope harflerle aydınlatmalı olarak
    hazırlanacaktır. Her logo yüzeyi kiracının kurumsal logo renginde olacak olup
    logo yazısı ve arması bu yüzeyin üstünde yer alacaktır. Logo yüzeyi ve dekope
    harflerin asılacağı tavan yeri onaylandıktan sonra montaj yapılacaktır.

    Şekil 1:+4.00 Katı Mağaza Cephesi
    Tabela Sistem Görünüşü

    Şekil 2: +0.00 Katı Mağaza Cephesi
    Tabela Sistem Görünüşü

    Şekil 3: -4.90 Katı Mağaza Cephesi
    Tabela Sistem Görünüşü

    Bir reklam (tabela) sistemi
    bulundurma zorunluluğu vardır ve ancak bildirilen yere takılabilir.Reklam
    panosu tertibatı ışıklandırmalı olmalıdır. Hiçbir hareketli, flaşlı veya sesli
    tabelaya müsade edilmeyecektir. Tabelaların elektrik ihtiyacı kiracı panosu sayacı
    üzerinden sağlanacaktır.
    Tabelaların kelime içeriği satılan malı değil, ancak
    ana markasını içerebilir. Bunun dışında vitrinlerde hiçbir çıkartma, ticari
    mesaj, şube vb. detay bilgiler bulundurulamaz. Mağazaların, Ticari alannin dış cephesine, çatıya
    levha yazı ve reklam gibi her türlü ticari unsurların koyulmasına izin
    verilmez. Sadece ilk inşaat izinleri esnasında öngörülen ve belli bir alanın (m2) üstünde olan ve Kiralayan'ın onay verdiği
    firmalara izin verilebilir.
    Müsaade
    edilmeyen reklam tertibatları :
    1. Aydınlatılmayan
    reklam tertibatları ve dıştan yansıma yoluyla aydınlatılan tabelalar.2. Yanıp
    sönen, ses ya da koku üreten levhalar.3. Yapıştırmalı
    veya çıkartmalı resimler.4.
    Kumaş, Strofor, folyo , sticker,
    karton, sentetik v.b. esaslı levhalar. .5.
    2. Re Tabela Sistemi

    Olabilir Reklam Tabela Örnekleri


    5. MİMARİ KRİTERLER
    Tasarımda
    kendi yaratıcılığının kullanılması, tasarım esasları sınırları dahilinde
    kalınması şartı ile istenilen ve desteklenen bir olgudur. Burada, mutlaka tasarlanması gereken 3.
    Düzlemin (tavan düzlemi) önemine dikkat edilmelidir. Ayrıca özel tasarım
    elemanları ve dekorasyonları ile tasarımlara katkıda bulunulabilir. Önerilen
    Şekillendirme Özellikleri :Alçı
    asma tavan içinde downlights ve spot destekli…………..…….TAVANOda
    yüksekliğinde mobilyalar ve dekorasyon……...........………….YERLEŞİMYanıcı
    olmayan, uygun renk ve kalitede boya..................................DUVARZeminde
    laminat parke,taş,seramik,epoksi….....................……......DÖŞEMEAydınlatılmış
    tek harfler
    …………………………………….………...REKLAM/TABELA Önerilmeyen
    Şekillendirme Özellikleri :Renksiz
    ve kreatif olmayan ucuz gözüken malzeme ve renk seçimleri (Örnek : Kartonpiyer,
    uygunsuz renkler, polikarbon tabela vs.) Planlamada mağaza içine denk gelen
    teknik sistem noktalarına ulaşım sağlanmalıdır. (Örnek : Yangın dolabı,
    müdahale kapağı, kapı, kedi yolu vs)Mimari KriterlerOrtak
    alana dönük kolonlarFarklı
    mağazalar arasındaki kolonların çarşı meydanına (mall) dönük tasarımları,
    Kiralayan’a aittir. Zemin
    döşemeleriOrtak dolaşım alanları Kiralayan tarafından
    kaplanacaktır. Tüm mağazalar mall kotundan 70 - 150 mm aşağıda Kiracıya teslim
    edilecektir.
    İmalatların alt kata zarar vermemesi için su
    izolasyonunun Kiracı tarafından yapılması gerekmektedir. Aksi taktirde
    yaşanacak her türlü zarar ve ziyani kiracı karşılayacaktır.
    Zemin kaplaması ve alt dolgu,şap işleri Kiracı tarafından
    yapılacaktır.Kira birimi içerisindeki zemin döşemesinin yüksekliği çarşı
    meydanı zemin yüksekliği ile tamamen aynı olmalıdır.Her türlü yapı toleransları
    hesaplanmalıdır. Kiracı, onaylı yer malzemesini kendi döşeyecektir. Önerilmemekle
    birlikte halı kullanılacaksa, bunların ilgili yangın koruma nizamlarına uygun
    olmaları gerekmektedir. Sert ve yumuşak döşeme arasında bir ayırıcı köprü
    (zemin geçiş profili,mantar kauçuk şerit…vb) öngörülmelidir. Pashador
    yetkililerinden onay alınmadan mevcut beton döşemede hiç bir şekilde delik
    açılamaz. Dilatasyon aksları kaplamalarına mutlaka dikkat edilmelidir. Bir önceki kiracıdan kalan şap ve döşeme kaplaması mevcut
    ise; döseme ve şapın kaldırlması, tadilatı işleri yeni Kiracı tarafından
    üstlenilecektir.
    TavanlarTavanlar
    betonarme ile örtülmüş olarak Kiracıya teslim edilir. Dükkanlardaki asma
    tavanlar Kiracı tarafından yaptırılacaktır. Alçı asma tavan sistemi tercih
    edilmelidir. Ses yalıtımlı taş yünü asma tavan plakaları veya metal asma tavan
    plakalarıda kullanılabilir. Bu tür asma tavanlar tesisata sık ulaşım gerektiren
    dükkanlarda müdahale kolaylığı açısından özellikle tavsiye edilir. Asma
    tavan plakalarında fugalı veye fugasız tavan çeşitlemesine de gidilebilir.
    Tavan içlerinde oluşabilecek teknik, mekanik ve elektrik sorunlarının zamanında
    çözülebilmesi için tüm kiracılarımızın tavan içine ulaşılabilecek min. 60x60
    boyutlarında müdahale kapağı ve tavan içinde özellikle kritik noktalara
    ulaşabilecek (varsa havalandırma ve yangın damperleri, sprinkler hattı boşaltma
    vanaları v.s.) kedi yolu yapılması şarttır. Tavan yüksekliğinin 3.00 mt’nin
    altına düşmemesi tarafımızca tavsiye olunur. Kiralayan’ın önceden izni olmadan,
    çatıda ve dış cephede menfez,delik açılmasına
    kesinlikle izin verilmez. DuvarlarKiraya
    verilen mahalleri ortak bölümlerden ve diğer mağazalardan ayıran duvar ve
    bölmeler gazbeton malzemeden, sıvasız olarak teslim edilecek. Düzgün satıh olarak
    teslim edilmediyse Kiralayan tarafından yaptırılacaktır. Dış çevre duvarlarının
    yapımı ve kaplama malzemesi seçimi Kiralayn’ın sorumluluğundadır. Ayrıca
    mağazaların cephelerindeki duvar bitişleri ve kolon kaplamaları Kiralayan
    tarafından yaptırılacaktır. Bölme
    düzenlemeleri ve malzeme belirlemeleri yangın kesimlerine ve yangın koruyucu
    tedbirlerin tespitine bağlı olarak gerçekleştirilecektir. Mağaza bölümündeki
    duvar görünüşleri dikey ve yatay doğrultulu elemanlarla kesilmelidir ki,
    böylece tasarımda oluşabilecek muhtemel bir monotonluk önlenmiş olsun. Tüm
    görülebilecek mevcut teknik elemanlar ve borular gizlenmelidir.Ama teknik
    olarak ulaşılması gereken yerlerde mutlaka kapak olmalıdır. Duvarların malzeme
    ve renginde de oynayarak iyi sonuçlar
    elde edilebilir. Duvarların tavana yakın bölümleri boş bırakılmamalı
    fonksiyonel olamıyorsa da dekoratif
    olarak değerlendirilmelidir. Mevcut bölme duvarların üzerinde boşluk- açılamaz
    ve herhangi bir nesnenin gömülmesi için nişler oluşturulamaz.Kablo iletimi,
    şalter, pano gibi duvara gömülecek nesneler için kiracının mutlaka bir yalancı
    duvar yapıp, onun arkasından ve yüzeyinden faydalanması gerekmektedir. Mevcut
    duvarlar teslim edildiği haliyle kalmalıdır.Duvar boyası olarak yağlı boya ve
    yanıcı esaslı boyalar kullanılamaz. Mağaza ara duvarlarında ilave olarak ısı ve
    ses yalıtımı ihtiyacını Kiracı karşılar.Ara duvarlar taşıyıcı olmadığından
    herhangibir yük taşıtılamaz. AydınlatmaGömme
    (sıva altı ) dekoratif aydınlatmalar tercih edilmeli. Sıva üstü ise yine
    dekoratif apliklerle planlamaya gidilebilir. Ortam ısısını arttıran ( halojen,
    metal halide v.s.) armatürlerin kullanılmasından mümkün olduğunca
    kaçınılmalıdır. Bu tür aydınlatmalar sadece vitrinde görsel amaçlı ve minumumda
    kullanılmalıdır.Aksi takdirde ortam ısısı yükselir ve Kiracı klima / soğutma sorunları yaşayabilir.
    6. MEKANİK TESİSATI
    Kiracı kendi kapsamındaki
    imalatlarını yaptıracağı firma için
    Kiralayandan onay alacak, imalatlarını da ilgili işin yönetmelik ve
    şartnameleri doğrultusunda yaptıracaktır. Tüm imalatlar yerel ve uluslar arası
    yönetmelik ve standartlara uygun olacaktır. (Sigorta şirketlerinin
    standartlarına uygun, Yangın Yönetmeliği, ASHRAE, SMACNA, TSE gibi)
    Asma tavan gibi kapalı yerlerde
    bulunan cihaz ve ekipmanların (fan-coil, vana, su sayacı, kalorimetre gibi)
    bakım ve tamiratlar için müdahale kapağı yapılmalıdır. Gerekli durumlarda
    müdahale için kedi yolu ve bakım platformu yapılmalıdır. Su sayaçları,
    kalorimetre, volum damper, balans vanası gibi periyodik kontrol gerektiren
    cihazlara ulaşım imkanı sağlanacaktır. Hiçbir mekanik tesisat (kanal, boru
    gibi) ve ekipman (menfez, anemostad, klima iç ünitesi gibi) asma tavana
    taşıtılmayacaktır.
    Kiralayan kiraya verilen
    hacimlerden ortak alanlara veya başka kiralık alanlara ait her türlü tesisatı
    geçirebilir. Başka alanlardan geçen ve imalatı Kiracıya ait özel tesisatlarla
    ilgili her türlü işler onay kaydıyla kiracıya aittir. Dış ortamdaki tüm metal
    aksamlar (kaide, taşıyıcı gibi) sıcak daldırma galvaniz olacaktır. Kiracı başka
    alanlardan (özellikle elektrik ve teknik odalar) geçen tesisatlarından dolayı
    oluşabilecek su kaçakları için ilave önlem (tava gider vs.) alacaktır.
    Kiracının kullandığı malzeme ve imalat yöntemleri nitelik olarak mevcut
    tesisatlarla aynı olacaktır. Kullanılacak cihaz ve malzeme markaları KİRALAYAN
    tarafından bildirilecek markalara uygun olacaktır. KİRACI asma tavanı
    kapatmadan önce yaptığı mekanik uygulamayı yetkililere gösterip onayını almak
    zorundadır. Aksi durumda oluşabilecek her türlü maddi zararı karşılamayı kabul
    etmiş sayılır. Tüm sabitleme, taşıtma, kelepçe gibi işlemler binanın statik
    yapısına zarar vermeyecek şekilde tasarlanıp uygulanacak. Aşağıda belirtilen sistemler, kapasiteler, cihazlar, ekipmanlar vs
    genel mağazalar için geçerlidir. Özellikle büyük mağazalar için (Pashador
    projesi için 1.000 m2 üstü mağazalar) Kiralayan ve Kiracı birlikte TİCARİ ALAN
    ve kiralık alan mimarisine, inşaatına uygun yeni bir mekanik sistem belirler. Uygun
    sistem belirlenirken bunların temini ve montajı ile ilgili Kiralayan ve
    Kiracı’nın sorumlulukları da belirlenir.

    6.1. HVAC:
    Kiralık alanların ısıtma ve
    soğutması VRF/VRV cihazlarıyla sağlanacaktır.
    Kiralık alanlar için ısıtma ve
    soğutma yükü hesapları yapılmış olup, projeye işlenmiştir. Bu değerler Kiracı
    için bilgi niteliğindedir. Kiracı bu değerlere göre veya kendi belirlediği
    ısıtma ve soğutma güçlerine göre alım ve montaj yapacaktır.

    Kiralık alana ait VRV/VRF sistemi
    için gerekli bakır boru alt yapısı uygun çaplarda mağaza sınırına kadar
    Kiralayan tarafından yapılacak ve buradaki
    masraflar Kiracıya yansıtılacaktır. Mağaza içi bakır borulama ile VRV/VRF iç ve
    dış üniteleri TİCARİ ALAN’ nin diğer mahallaerinde olduğu gibi “Toshiba” Marka
    olarak Kiracı tarafından temin edilip monte ettirildikten sonra yetkili servisi
    tarafından devreye aldırılacaktır. Havalandırma sisteminde kullanılacak ısı
    geri kazanım cihazları temini ve montajı Kiracı tarafından yapılacaktır. Marka
    Kiralayan’ ın yapıda kullandığı markalardan tercih edilecektir.
    HVAC sistemine ait kiralık
    alanla ilgili havalandırma kanalları, izolasyon, kaplama, menfez ve diğer iç tesisat Kiracı
    kapsamındadır.

    6.2. DAVLUMBAZ EGZOZ SİSTEMLERİ:
    Davlumbaz kanalları 2 mm siyah
    sac ile üstü 50 mm kalınlığında, minimum 80 kg/m3 yoğunlukluta taş yünü kaplanacaktır.
    Ek yerlerinde yanmaz conta kullanılmalı, eğim verilerek uygun yerlerde
    temizleme kapağı olmalıdır. En düşük noktaya tahliye vanası bırakılmalıdır.
    Kiralık alan ile dış ortam atış yeri arasındaki davlumbaz kanalları, izolasyon,
    kaplama ve aspiratör için gerekli altyapı işleri Kiralayan tarafından, kiralık
    alan içindeki davlumbaz kanalları, izolasyon, kaplama ve egzoz aspiratörü
    Kiracı tarafından yapılacaktır. Davlumbaz egzoz aspiratörü yağlı mutfak
    atıkları için uygun, motor kısmı hava akımının dışında, sürekli çalışma
    sıcaklığı 200°C, geriye eğik seyrek kanatlı olmalıdır. Davlumbazlarda metal
    filtre ve UL/FM, VDS ya da LPCB onaylı yangın söndürme sistemi olmalı ve bu
    sistem yangın algılama sistemine bağlanmalıdır. Enerji tasarrufu ve havalandırma
    dengesi açısından “Yüksek Performanslı”
    çift cidarlı davlumbaz sistemi kullanılacaktır. Dışarıya atılan egzozun
    koku ve partikül açısından uygun değerlerde olması için gerekiyorsa KİRACI
    elektrostatik filtre, aktif karbon filtre, su filtresi, yüksek basınçlı dikey
    atış gibi ilave önlemler alacaktır. Davlumbaz ve kanallar yangın güvenliği ve
    enerji ekonomisi amacı ile KİRACI tarafından gerekli periyotlarda yetkili
    firmalara temizlettirilerek belgesini TİCARİ ALAN yönetimine teslim edecektir.
    Aksi takdirde temizletme işlemi KİRACI nam ve hesabına yaptırılacaktır.

    6.3. YANGIN TESİSATI:
    Kiralayan tarafından her bir
    kiralık alan büyüklüğüne uygun yağmurlama ve yangın dolapları için kullanılmak
    üzere yangın boru hattı çekilecektir. Her bir kiralık alan için upright ve pendent hatları kesen izlemeli vana
    takılacaktır. Kiralık alan içindeki upright ve pendent yangın hatlarıyla
    upright sprinkler başlıkları KİRALAYAN tarafından, pendent sprinkler başlıkları
    ise KİRACI tarafından takılacaktır. KİRALAYAN pendent sprinkler için uc
    bırakacaktır. Sprinkler sistemi borulamasında hem asma tavan içi hem de asma
    tavan altına yerleşim yapılması durumunda, boru çaplarının belirlenmesinde,
    ilgili çaplandırma tablosu kullanılarak sistem dizayn edilecektir. Kullanılacak
    sprinkler başlığı için mutlaka onay alınacaktır. Başlıkların takılacağı
    boruların çapı en az 1” olmalıdır. Mağazalarda kullanılacak sprinkler 68
    derece, K115, hızlı tepkili, mağaza depolarındaki sprinkler 68 derece, K160,
    hızlı tepkili olacaktır. Pişirme alanlarındaki spirnkler başlıkları 93 derece,
    K115 hızlı tepkili olacaktır. Sprinkler ile sprinkler, duvar, tavan, herhangi
    bir engel arası mesafeler için mevzuatların gerektirdiği mesafelere
    uyulmalıdır. Yangın tesisatıyla ilgili kullanılacak tüm ekipmanlar UL/FM onaylı
    ve borular TSE li olacaktır. Boruların birbirine bağlanması DN 50 ve altı çaplar
    dişli veya kaplinli, DN 50 üstü çaplar kaynaklı ya da kaplinli olacaktır. Boru
    altından branşman alınmasından kaçınılacaktır.
    Müstakil mağazalarda alanı 2.000 m2 ve üstü, TİCARİ ALAN konsepti içinde
    kalan mağazalarda ise alanı 1.300 m2 ve üstü olan mağazalarda saatte en az 10
    hava değişimi olacak şekilde duman egzoz sistemi KİRACI tarafından tesis
    edilecektir.

    6.4.
    SIHHİ TESİSAT:
    Yiyecek mağazaları için lavabo pis su
    hattı çekilerek ilgili mağazalara pis su ağzı (Ø 100) bırakılacaktır. Tüm yiyecek
    mağazaları için lavabo pis su hattından bağımsız, pik boru ile yağlı atık su
    hattı çekilerek her bir mağaza için branşman (Ø 100) bırakıldıktan sonra merkezi yağ ayırıcıya bağlanacaktır. Altyapı
    pis su tesisatları kullanılmış yağların, katı atıkların öğütülerek pis suya
    karıştırılmasına uygun olmadığı için hiçbir şekilde çöp öğütücü
    kullanılmayacaktır. Eviye, bulaşık makinası gibi tüm cihazlardan çıkan pis
    sular kiralık alan içinde kullanılacak tezgah altı tipi bir yağ ayırıcıdan
    geçirildikten sonra pis su hattına bağlanacaktır. Yağ ayırıcıların gerekli
    periyotlarda temizlenmesi Kiracı sorumluluğundadır. Yiyecek mağazaları zeminde
    mutlaka pislik tutuculu ve kilitli sifon kullanacaktır. ilgili mağazalara temiz
    su hattı çekilerek uçlarına
    faturalandırma sistemine uygun su sayaçları Kiralayan tarafından monte edilecek
    ve Kiracıya yansıtılacaktır.
    Klima yoğuşma suyu için her bir mağazaya
    pis su hattından bağımsız drenaj hattı çekilecektir.
    Alt kat mağazası yerleşimi öncesi
    delinmesi ve toplanması kaydı ile istenilen yerden açılabilir.


    6.5.
    DOĞALGAZ TESİSATI:
    Kiralayan, yiyecek mağazaları için doğalgaz
    tesisatının alt yapı projesini İgdaş‘a onaylatıp sayaçlara kadar olan tesisatı
    çekecektir. İç tesisat ile ilgili İGDAŞ aboneliği, sözleşmesi, projelendirmesi,
    tesisat çekilmesi ve gaz açılması KİRACI’ ya aittir. Her Kiracı kendi doğalgaz
    sayacını alıp, doğalgaz tesisat projesini hazırlatacak ve önce İgdaş’a sonra
    Kiralayana onaylatacaktır. Exproof gaz kaçağı algılama alarm cihazı ve kaçak
    anında gazı kesmek için solenoid vana kullanılacaktır.
    Mimari
    Kriterler7. ELEKTRİK TESİSATI
    Yükleniciye ait elektrik projesi İşveren’e onay
    için verilecektir. İşveren teknik ekibi tarafından gerekli yazılı onay
    verildikten sonra yüklenici elektrik iç tesisatını yaptırabilecektir. Yüklenici
    tarafından yaptırılacak olan Elektrik iç tesisatının şartname ve standartlara
    uygunluğu İşveren Teknik ekibi tarafından kontrol edilecektir. Elektrik
    kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği,Elektrik İç Tesisat şartname ve binaların
    yangından korunması hakkındaki yönetmeliğine uymak zorundadır. Belirtilen standartlar dışı imalatlar
    görülürse, yapının tamamını tehdit edici durumlara izin verilmeyecek, uyarıya
    rağmen yüklenici gerekli düzeltmeleri yapmaz ise, şartname ve standartlara
    uygun elektrik tesisat işini İşveren, Yüklenici’nin namı hesabına
    yaptıracaktır.

    7.1. Topraklama hattı
    Yüklenici, tesisatının koruma kablo ya da kablolarını söz konusu şebekeye
    bağlamak mecburiyetindedir. Topraklama sistemi TN-S’dir.
    7.2. Aydınlatma
    Ticari alan ortak bölümleri ise yüklenici tarafından mevcut yönetmeliğe
    uygun bir şekilde, emniyet aydınlatma tertibatı ile donatılmış olacaktır.
    Ayrıca mağaza giriş kapıları ve var ise acil çıkış kapıları ve acil kaçış
    koridorları üzerine , yönetmeliklere uygun kendinden bataryalı 3 saat çalışabilen “EXIT” armatürleri
    yerleştirilecektir. Yüklenici, Mağaza ‘ya Enerji kesintisinde oluşacak karanlık
    ortamı önlemek için en az 3 Lux
    şiddetinde aydınlatma sağlayacak şekilde Acil Durum Aydınlatması
    yapacaktır. Bu armatürler şarj edilebilir Ni-cad bataryalı olacak ve
    bataryaları en az 3 saat dayanabilecek kapasitede olacaktır.
    Asma tavan üzeri kablolamada kati suretle kablo tavası kullanılmalı, ana
    tava hatlarından müstakil aydınlatma armatürlerine yanmaz HF spiral içerisinde
    sortiler tesis edilmelidir. Armatür balastları serbest bir şekilde tavan
    üzerine tesis edilmemelidirler, bu durumlarda olası ısı sebebiyle asma
    tavandaki sprinkler başlıklarının patlamasına sebebiyet verip kiralık alana su
    basmasını sağlayabilir. İşveren bu sebeple meydana gelebilecek olası kazalardan
    sorumlu değildir.
    İç tesisatta kullanılan tüm armatürlerin balastları elektronik olmalı ve
    topraklama klemensi de bulundurmalıdır.
    7.3. Telefon
    Sirkülasyon alanından, bağımsız bölümlerin sınırına kadar kablo, kılıf ve
    kablo yolları, dükkan başına azami 6 (altı) telefon hattı olmak üzere Kiralayan
    tarafından gerçekleştirilecektir. Mağaza içi telefon tesisatı Kiracı tarafından
    Türktelekom standartlarına uygun bir biçimde gerçekleştirilecek ve temin edilen
    kabloya uygun bağlantı kutusu ile irtibatlandırılacaktır. Yerel telefon
    idaresine telefonun bağlanması için yapılacak olan talep ve mağaza içlerindeki
    tesisatların dağılımı, tüm masrafları ile birlikte tamamen ve doğrudan
    Kiracı’nın yükümlülüğündedir.
    7.4. Dağıtım panosu
    Kiracı tarafından temin ve tesis edilecek mağaza iç tesisatına ilişkin
    dağıtım panosu aşağıdaki özelliklere sahip olmak durumundadır.
    Pano girişinde 300mA toprak
    kaçak akım rolesi, priz ve cihaz beslemelerinin önüne ise 30mA toprak kaçak
    akım rolesi tesis edilmelidir.
    Sahada pano imalatına kesinlikle izin verilmeyecektir.
    Dikili tip dağıtım panoları en az Form 2b, IP30 olmalıdır.
    Duvar tipi dağıtım panoları IP30 olmalıdır.
    Kompanzasyon bataryaları ayrı bölüm içinde olmalıdır. Kompanzasyon
    bataryalarının muhafaza edildiği bölüm cebri olarak havalandırılmalıdır.
    Tüm devre kesici çıkışları ve pano girişi klemenste sonlandırılmış
    olmalıdır.
    Pano içi kablaj malzemesi Halogen Free özelliğine haiz olmalıdır.
    Tüm aydınlatma linyeleri (mahalde anahtar yok ise)
    pano üzerinden pako şalter kontrollü olmalıdır. Minyatür devre kesicinin
    anahtar olarak kullanılmasına izin verilmeyecektir.
    Pano şemaları panonun içinde uygun gözde bulundurulmalıdır.
    Kapasitenin üzerinde generator
    beslemesi sağlanması mümkün değildir. Bu sebeple, generator çalışmada bazı
    yüklerini atmak zorunda kalacaklardır.Önemli Uyarı: Yukarıdaki niteliklere
    uygun olmayan panoların tespiti halinde, durum düzeltilene kadar kiralık alana
    enerji verilmeyecektir. Bu vesile ile Kiracı, bu gibi durumlarda hiçbir hak
    ve/veya tazminat talep edemez.
    Kiracı, Kiralayan’ın dükkan içine getirmiş olduğu normal şebeke + jeneratör
    gücü (emergency) enerjisini belirtilen hususlar dahilinde, Kiralayan’ın tahsis
    edeceği kuvvet ve topraklama kablosundan başlayarak panosuna irtibatlayacaktır.
    Kiracı bu bağlantı ve pano dizaynı için mutlak surette Kiralayan’ın Teknik
    Ekibinin onayını alacaktır. Kiracı nihai panosunu Kiralayan’a ve Kiralayan’ın
    göstereceği elektrik pano imalatçı firmalarına yaptıracaktır. Aksi halde yapılan
    kontrolde panonun uygun olmaması durumunda masrafları Kiracı’ya ait olmak kaydı
    ile tekrar yaptırılacaktır. Pano içerisinde kullanılan malzemeler Legrad, Siemens, GE, ABB ya da Schneider (Merlin
    Gerin) marka olacaktır.
    Kiralanan yerde tahsis edilmiş, belli kapasitede normal şebeke ve emergency
    elektrik gücü olduğundan Kiracı pano dizaynı ile elektrik tesisatını bu güçleri
    aşmayacak şekilde projelendirecektir.
    Standart elektrik kapasitesinin arttırımı mevcut jeneratör sisteminde
    mümkün değildir. Jeneratör ve Şebekeden beslenen linyeler aynı pano içerisinde
    oluşturulan jeneratör ve şebeke baralarına bağlanacaktır. Jeneratör besleme
    durumunda sağlanan referans sinyali ile şebeke barası devre dışı
    bırakılacaktır. Linye koruma elemanları ana giriş kesiciler ile selektif
    çalışacak şekilde seçilecektir.
    160A den büyük şalter ve sigorta bağlantıları bakır bara ile yapılacaktır.
    Prizler:.
    IEC , ISO-9001 standardına ve CE normlarına
    uygun prizler kullanılacaktır.

    Kiralanan
    alanlara ait güçleri gösterir aşağıda yer almaktadır.

    7.5.Buat ve Klemensler
    Buatlar, bakalit veya termoplastik olacak ve en az
    58 mm çapında olacaktır. Etanş tesisatta kullanılan buatlar, vidalı kapaklı,
    giriş ve çıkışta rakorlu olacak, kapak ve rakorlarda lastik contalar bulunacak
    ve buatın içine su girmeyecektir. Buatlar en fazla 4 rakorlu olacak 4'den fazla
    kablo girişi yapılmayacaktır. Buat rakorları, kablo bağlantılarından sonra,
    dişli ve lastik contalı kapağı ile iyice sıkıştırılacaktır. Sızdırmazlık sınıfı
    IP 55 olmalıdır. Her türlü sorti buatlarında sıra klemensler kullanılacak,
    iletkenler kesinlikle burularak veya birbirine sarılarak irtibatlanmayacaktır.
    Sıra klemensler mutlaka yanmaz ve erimez sentetik malzemeden olacaktır.
    Klemenslerin metal kısımları gümüş veya kadmiyum kaplı olmalıdır.
    7.6.Kablolar
    Tesisatta kullanılacak tüm kablolar halojen
    içermeyen özellikte olacaktır. Kablolar, TSE standartlarına ve/veya IEC norm ve
    tavsiyelerine uygun olacaktır. Kablo kesitleri döşeniş tarzına göre, ortam
    sıcaklığı ve cinsleri göz önüne alınarak kontrol edilecek, kablo cetvelleri son
    uygulama şekline göre düzenlenerek kontrolluğun onayına sunulacaktır. Kablo
    kesitlerinin kontrolu sırasında gerilim düşümü hesapları, “panolardan
    aydınlatma armatürleri/prizlere kadar olan gerilim düşümü en fazla %1.5
    (yüzdebirbuçuk) olacaktır”, kuralına göre yapılacaktır. Tüm tesisatta, kablo
    damar renkleri bir bütün olacaktır. Siyah ve kahverengi damarlar faz için, mavi
    nötr için, sarı/yeşil ise kesinlikle toprak hattı için kullanılacaktır. Akkor flamanlı, halojen v.b.
    ampullü, yüksek ısı yayan armatürlerin iç bağlantılarında ve güvenlik
    aydınlatma tesisatı armatürlerinde ısıya dayanıklı/silikon kablolar
    kullanılacaktır. Yangın alarm tesisatında halojensiz, FE180 özellikli ekranlı
    kablo kullanılacaktır.
    7.7. Zayıf
    Akım Tesisatı
    TİCARİ ALAN içerisinde altyapısı buat veya
    modüllerinde hazırlanan yangın alarm, güvenlik, TV ve telefon sistemleri
    projelendirilecek ve onaya sunulacaktır. Ticari alan genelinde kurulacak yangın
    alarm sistemi ile uyumlu tipte ve yönetmeliklere uyumlu miktarda duman
    dedektörü, yönetmeliklere uygun kablo ile, mağaza asma tavanı içerisine ve/veya
    asma tavanın yüzeyine tesis edilecektir.
    Şantiye imalatları esnasında kullanılacak elektrik
    teçhizatları, seyyar panolar, seyyar kablolar ve dağıtım prizleri, seyyar
    aydınlatma tertibatları için aşağıdaki kurallar geçerli olacaktır. Bu kurallara
    uyulmadığı durumda, çalışmalara devam edilmesine izin
    verilmeyecektir.Seyyar/geçici panolar mutlaka topraklanacak ve içerisinde 30 mA
    kaçak akım koruma şalteri bulunacaktır.Seyyar/geçici hatlar mutlaka tek parça,
    çok telli esnek bakır iletkenden oluşacak ve asla bant vb. malzemeler ile
    eklenmesi kabul edilmeyecektir. Seyyar/geçici dağıtım prizleri topraklı olacak,
    fişler tamamen prizlere uygun olacaktır. Elektriksel teçhizatın, su ile temas
    olasılığı olabildiğince ortadan kaldırılcaktır. Projektör vb. seyyar/geçici
    aydınlatma armatürlerinin metal gövdeleri mutlaka topraklanacaktır.
    7.8. Yangın İhbar Sistemi
    Yangın ve geçerli yönetmelik ve kurallar çerçevesinde ;emniyet aydınlatması
    ve yangın ihbar santralı ve/veya elemanları tesis edilecektir.Yüklenici test ve
    devreye alma işlemlerini yapacaktır.
    Asma tavan uygulaması yapılacak mahallerde asma tavan altı için gerekli
    dedektörler ve indicatörler İşveren’nin
    belirleyeceği marka ve modelde olmak üzere işveren tarafından temin edilecek ve
    işveren nezaretinde gösterilen noktalara irtibatlandırılacaktır,kullanılacak
    kablo Jh(st)h 2x2x0.8+0.8mmF E180 özellikte
    olmalıdır.
    Dedektörler merkezde kurulan ana yangın ihbar paneli ile haberleşebilecek
    özellikte olmalıdır.
    7.9. Acil Anons Sistemi
    Acil anons sistemi
    altyapısı yüklenici tarafından tesis edilecektir, bununla beraber kiralanan
    alanlarda tesis edilecek olan acil anons hoparlörlerinin temin ve tesis edilmesi,
    kablolama ve işveren tarafından gösterilen noktaya bağlantı yüklenici
    tarafından yapılacaktır. Tesisimizde genel müzik yayın sistemi ve acil anons
    sistemi için kullanılan hoparlörler 100V
    hat kontrollüdür.Anons 65 Db yeterlidir. Gürültülü mahal ise ; mahal ses
    seviyesinin 15 db üzerinde olması yeterlidir.
    Acil anons sistemi
    prensipte sadece uyarı ve yönlendirme için kullanılacaktır.Revüzyon işleri
    sırasında; anons hattında olası bölünmeden dolayı Merkezi sistemden acil durum anlarında sağlanacak kuru kontak vasıtası
    ile devre dışı bırakacak kumanda esasını oluşturmalıdırlar. Prensip, acil
    anonsu gerektirecek durumlarda sadece ilgili hoparlörlerin devrede olması
    gereğidir. Sistemde LIHCH 2x1.5mm FE180
    özellikli kablo kullanılmalıdır.
    7.10. Diğer Hususlar (Elektrik)
    Tesisatta kullanılacak tüm kablolar istisnasız HF (Halojenden arındırılmış)
    olmalıdır.
    Yüklenicilerin dekorasyon sırasında ihtiyacı olacak elektrik, yüklenici
    tarafından bedeli mukabili temin edilecektir. Bu amaçla, yüklenici içerisinde
    sayaç ve kaçak akım röleli termik manyetik giriş şalteri ve kaçak akım koruma
    şalteri bulunan bir şantiye panosunu temin edecek ve enerji bağlantısını işveren’nin
    göstereceği yerden ve ilgili protokolü imzaladıktan sonra tesis edecektir.
    Yüklenici önceden verdiği elektrik projelerine göre yapmış olduğu elektrik
    tesisatında; İşveren’nin izni olmadan ve yeni proje onaylattırmadan değişiklik
    yapamaz.
    KULLANILACAK MALZEME MARKA LİSTESİ

    KABLOLAR : N2XH-FE180, NHXMH-FE180 (İzolesi
    Halojenden arındırılmış, alev yürümeyen, TSE veya
    uluslar arası standartlara uygun)
    PRYSMIAN / NEXANS
    / HES


    FE-180 TİPİ YANGIN ALGILAMA ve ALARM ve ACİL ANONS SİSTEMİ KABLOLARI : JE-H(St)H-FE180, LIHCH-
    FE180 (Halojenden arındırılmış, Alev
    geciktirici, Yangına en az 180 dakika
    dayanıklı, kırmızı renkli)
    PRYSMIAN / NEXANS / ERSE / BİRTAŞ


    TELEFON KABLOLARI (
    Kalaylı )
    PRYSMIAN / NEXANS / ERSE / BİRTAŞ


    ELEKTRONİK SAYAÇLAR
    KÖHLER / ISKRA EMECO
    / ELSTER


    PANOLAR
    GENERAL ELECTRIC / SCHNEIDER / LEGRAND / ABB / ISO 9001 ONAYLI YEREL
    İMALATÇI


    KOMPAKT ŞALTERLER
    GENERAL ELECTRIC /
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    ANAHTARLI OTOMATİK SİGORTALAR
    GENERAL ELECTRIC /
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    KONTAKTÖRLER
    GENERAL ELECTRIC /
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    ÖLÇÜ ALETLERİ
    GENERAL ELECTRIC /
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    SİGORTALI KLEMENSLER
    WAGO
    /
    WEIDMULLER / GES / OBBO BETTERMAN


    TERMİK RÖLELER
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    GÜÇ KONTROL RÖLELERİ
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    FAZ KORUMA RÖLELERİ
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    DİFERANSİYEL RÖLELER
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    İMPULS RÖLELER
    SCHNEIDER / LEGRAND / ABB


    GÜÇ KONDANSATÖRLERİ
    SCHNIDER
    /
    LEGRAND
    /
    CIRCUTOR / ABB


    ELEKTRONİK ZAMAN
    RÖLELERİ
    SCHNIDER
    /
    LEGRAND
    /
    CIRCUTOR / ABB


    SİNYAL LAMBALARI
    GENERAL ELECTRIC / SCHNEIDER / ABB


    START STOP BUTONLARI
    GENERAL ELECTRIC / SCHNEIDER / ABB


    DEDEKTÖRLER
    PROJE SORUMLUSU BELİRLEYECEK.


    PANİK BUTON
    PROJE SORUMLUSU BELİRLEYECEK.


    MANTAR BUTONLAR
    GENERAL ELECTRIC / SCHNEIDER / ABB


    PAKO ŞALTERLER
    GENERAL ELECTRIC /
    SCHNEIDER / LEGRAND / KRAUS
    NAIMER / ABB


    KLEMENSLER
    WAGO
    /
    WEIDMULLER / GES / OBBO BETTERMAN


    FLUORESAN ARMATÜR BALASTLARI
    OSRAM/ TRIDONIC / HELVAR


    AYDINLATMA BUS-BAR’LARI
    EAE / SCHNEIDER / LEGRAND


    KABLO TAVALARI
    EAE / TEKOM-PUK / EUROTRAY / KIRAÇ
    / STS


    SIVAÜSTÜ ETANŞ
    PRİZLER CEE TİP
    LEGRAND / SCHNEIDER / VİKO / GEWISS


    ELEKTRİK BORULARI (Halojenden arındırılmış)
    OBBO BETTERMAN / DIETZEL
    UNIVOLT / HEGLER / FRANKISCHE / İPEK


    BORU TESBİT ELEMANLARI (Halojenden arındırılmış)
    OBBO BETTERMAN / DIETZEL
    UNIVOLT /


    HEGLER / FRANKISCHE / İPEK


    SIVAÜSTÜ BUATLAR
    (Halojenden arındırılmış)
    LEGRAND / OBBO BETTERMAN / ENSMET
    / SCHNEIDER


    SPİRAL BORULAR (Halojenden arındırılmış)
    OBBO BETTERMAN / DIETZEL
    UNIVOLT / HEGLER
    / FRANKISCHE / İPEK


    BORU AKSESUARLARI (Halojenden arındırılmış)
    OBBO BETTERMAN / DIETZEL
    UNIVOLT
    / HEGLER
    / FRANKISCHE / İPEK
    Yüklenici,
    bu malzemelerden Yangın Algılama ve Alarm, Acil Anons ve Panik Alarm sisteminin
    ekipmanları (dedektör, buton, modül vs.) için mutlaka İşveren’nin belirlediği
    marka ve modelleri kullanacaktır.


    Nonefood


    Küçük
    mağazalar
    <250 m2
    150 w/m2


    Orta mağazalar
    250 m2 – 500m2
    150 w/m2


    Büyük
    mağazalar
    >500 m2
    135 w/m2


    Food


    Küçük
    restaurantlar m2
    <100 m2
    600 w


    Orta
    restaurantlar
    100 m2 – 200m2
    400 w/m2


    Büyük
    restaurantlar
    >200 m2
    350 w/m2

    8. GENEL YÜKÜMLÜLÜKLER
    8.1. GENEL YÜKÜMLÜLÜKLER
    Kiracı, teknik ve
    branşa uygun inşaat kurallarına veya kiralayanın talimatlarına ve onaylanan
    çizimlere aykırı davranırsa veya kiralayan resmi makamlarca kiracının nizamlara
    ve kurallara aykırı davrandığı konusunda uyarılırsa, kiracı bu durumu kendisine
    kiralayan tarafından yapılan yazılı ihbarın tarihinden itibaren, 7 (yedi)
    takvim günü içerisinde düzeltmekle yükümlüdür. Eğer Kiracı bu kusur giderme
    yükümlülüğünü verilen süre içerisinde yerine getirmez ise, Kiralayanın kendisi
    bu kusuru giderip masraflarını işletme masrafı ile birlikte kiracıya fatura
    edebilir. Pashador yetkilileri, kiracının tadilat çalişmasını her aşamada
    gözetleyebilir ve uyuşmazlık durumlarında müdahale edebilir ve gerektiğinde
    çalışmaları durdurabilir veya mutabakat halinde değiştirebilir.Kiracının
    işlerinin icrası için seçtiği müteahhit yada taşeronlarının Kiracı’ya,
    münhasıran onun sorumluluğu altında, aşağıdaki hususları yerine getirmeleri
    gerekmektedir;


    * Mesleki ehliyetlerini ibraz etmeleri,

    * Çalışanların yangın vs. gibi tehlikelerle ilgili
    olarak yaptırılması gereken sigorta, prim, aidatı ödendiğine dair
    makbuzların ibraz edilmesi,

    * Merkez işleri çerçevesinde tespit edilmiş bulunan
    hıfzısıhha ve güvenlik yönetmeliğine aynen uymaları,

    * Her müteahhit yada taşeron çalışma alanını korumak
    ve kaza ihtimallerine karşı gerkli tüm önlemleri almaları,

    * Kiracı’nın veya taşeronlarından birinin, kira
    şartnamesine uymaması durumunda, Kiralayan masrafları, riskleri ve
    zararları Kiracı’ya ait olmak üzere
    özellikle aşağıda belirtilen durumlarda ‘eksik ve yanlış’ işleri
    başka bir şirkete yaptıracak ve bu işlerin bedeli + idari teknik gözetim
    için %15 ilave ile Kiralayan tarafından Kiracı’ya fatura edilecektir.

    * Kiralayanın mallarına verdiği zararın onarımı,

    * İnşaat atıkları, ambalaj veya döküntü parçaların
    ortak alanlara çıkarılmış olanlarının çıkarılması.


    Kiracının
    kiralamış olduğu ve teslim aldığı mağazada yapacağı bütün işler KİRACI’nın
    kendisine aittir. KİRACI kapısının
    anahtarı kendisinde olmak kaydıyla gösterilen kapalı mahalde tamamiyle kendi
    personelini veya taşeronunu/müteahhitlerini çalıştıracağından, bu bölümde
    meydana gelebilecek iş kazaları ve İş Kanunu ihlallerinden KİRACI sorumlu
    olacak, KİRALAYAN sorumlu tutulmayacaktır. İş Kanununun uygulanmasının takip ve
    kontrolleri KİRACI tarafından yapılacaktır. Bu işlerin yapılması esnasında
    doğacak olan tüm yasal sorumluluk tamamiyle KİRACI’ya ait olup KİRALAYAN’ın
    hiçbir yasal sorumluluğu bulunmayacaktır.KİRACI çalışma sırasında kazalara
    karşı her türlü tedbiri almakla yükümlüdür. Olabilecek iş kazalarından ve bu
    kazaların neden olacağı can ve mal kaybından ve üçüncü kişilere verilen zararlardan dolayı yapılacak her
    türlü tazminat ödemeleri ve zararlarından doğrudan KİRACI sorumlu olacaktır.
    KİRACI yürürlükte bulunan ilgili işler İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Tüzüğü
    hükümlerine uyacaktır.
    8.2. ŞANTİYE NİZAMLARI
    Kiracı, Pashador
    yetkililerine tadilatlarına başlamadan önce tüm gerekli, geçerli planları ve
    geçerli bir inşaat zaman planını ibraz etmek durumundadır. Bu durum
    gerçekleşmeden ve kiracı gerekli onayları tamamlamadan dükkan kendisine teslim
    edilmeyecektir.Dükkan tesliminden sonra kiracı ve yetkili kıldığı mimar /
    yüklenici firması aşağıda bahsi geçen tüm kurallara uymalıdır. Kiralayan’ın
    yetkilileri şantiye aşamasının her anında mağazaları onaylı projelere ve
    Dekorasyon El Kitabı’nda bahsi geçen nizamlara uygunluk açısından
    denetleyeceklerdir. Uyuşmazlık veya hatalı imalat durumlarında müdahale
    edebilir ve gerektiğinde çalışmaları durdurabilir.Kiracılar, dekorasyon
    çalışmalarına başlayabilmek için teslimden sonra öncelikle projesine uygun
    nihai panosunu veya geçici şantiye panosunu getirerek ehil ve yetkili bir
    elektirikçiye montajını yaptırmalıdır. Şantiye panosunda kaçak akım rölesi ve
    topraklama iş güvenliği açısından kesinlikle bulunmalıdır. Ancak bu işlemlerden
    sonra şantiye elektriği dükkan için sağlanacaktır.Kiracı çalışmalara başlamadan
    önce dükkan cephesinin, Mall (Ticari alan Pasajı) ile ilişiğini alçıpan ,
    branda, ahşap panel, betopan panel vs. yardımı ile kesecektir. Ticari alan
    açılmış ise bu işlem düzgün beyaz boyalı
    tek yüzlü alçıpan ile yapılacaktır.Kiracı Ticari alan Yönetimine dekorasyon
    aşamasında çalışacak yüklenici grubun ve çalışanlarının isimlerini bildirecek
    ve gerekli olan sayıda yaka kartını bu yolla temin edecektir. Bina içerisinde
    ve giriş çıkışlarda bu kartların kişilerin üzerinde görünür biçimde asılı
    olması gerekmektedir.
    Bina içerisinde ve
    kiralanan alanlarda 18 yaşından küçük işçi çalıştırmak yasalar yoluyla da
    engellenmektedir. Bu tür çalışanlar binaya alınmayacaktır.Şantiyede yanıcı –
    patlayıcı madde bulundurulmayacak veya kullanılmayacaktır. (LPG, piknik tüpü,
    vs.) Şantiyede görünür ve kolay ulaşılabilir bir yerde yangın söndürme cihazı
    bulundurulacaktır.Şantiye esnasında kullanılacak olan kaynak makinesinin gücü
    sigortalarla uyumlu olmalıdır. Aksi takdirde elektirik tesisatında oluşacak
    kalıcı zararların sorumluluğu kiracıya aittir.Kiracı iş programında cephe
    montajına mümkün mertebe önem vermeli ve en kısa sürede tamamlamalıdır.Dekorasyon
    amacı ile kiracıların dükkanlarında çalışan işçi ve ustalar Ticari alan
    dahilinde ortak alanlar, diğer dükkanlar, otopark gibi mekanlarda bir zarara
    sebep olması durumunda, bir tutanak tutularak kiracıya bildirilecek, zarar
    giderilecek ve kiracıya fatura edilecektir.Kiralanan alan dahilinde yapılacak
    çalışmalardan ve çalışan işçilerden Kiracı sorumludur.İş güvenliği ile ilgili
    önlemler Kiracı tarafından alınacaktır.Dekorasyon aşamasında dükkanlardan
    çıkacak çöp ve molozlar (inşaat atığı) binadan çıkarılacak ve gösterilen yere
    bırakılacaktır.Giriş çıkışlar esnasında tarafınıza bildirilecek kapılar,yollar
    ve güzergahlar kullanılacak olup,
    çalışanların diğer bölgelere girişi engellenecektir.
    9. İLGİLİ BİRİMLER
    Kiralama
    Bölümü
    .....................
    10. SON SÖZ
    Bir Ticari alan’nin planlanması,
    projelendirilmesi ve gerçekleştirilmesi, tüm katılanların büyük özverisini
    gerektirmektedir. Bu gayretlerin en verimli şekilde kullanılabilmesi için bu
    Teknik ve Dekorasyon Şartnamesi oluşturulmuştur. Eğer
    bu Şartname Kitabı içerisindeki bazı bilgilerin kira sözleşmesi hükümleri ile
    uyuşmadığı görülür ise, bu konu teknik ve finansal yapımcının onayına
    sunulacaktır.
    Kira sözleşmesi eki olan bu ‘Mağaza Teknik ve
    Dekorasyon Şartnamesi’ Kiracı tarafından teslim alınmış, okunmuş ve kabul
    edilmiştir.
     
Yüklüyor...

Sayfayı Paylaş