Hangi bölgelere yatırım yapmalı?

#1
İstanbul’un taşı toprağı altın. Bu söz son yıllarda daha fazla tekrarlanıyor. Çünkü İstanbul’da hayata geçirilen ulaşım projeleri ve markalı konut projeleri bölgelerin değerini artırıyor.

Ayrıca kentsel dönüşüm projeleri de bölgelerin değer kazanmasında ve gayrimenkullerin fiyatlarının yükselmesinde etkili oluyor. İstanbul’daki bölgeler prim kazanmaya, yatırımcısının da yüzünü güldürmeye devam ediyor. Ancak bazı ilçelerde kısa olan amortisman süresi yatırımcılarını daha fazla mutlu ediyor. Peki amortisman süresi kısa olan ve ev almanın daha cazip olduğu bölgeler hangisi? Hangi bölgelere yatırım yapmalı?

Hangi ilçelerden ev almalı?

İstanbul’da son yıllarda birçok bölgenin daha fazla öne çıktığı görülüyor. Bu bölgelerin bazısı 3. Havalimanı ve 3. Köprü nedeniyle bazısı da metro yatırımları ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekiyor. Ancak bütün bu gelişmelere paralel bazı bölgeler ise amortisman süresinin kısa olması nedeniyle yatırımcıların dikkatini çekiyor. Çünkü bir yatırımın doğru bir yatırım olarak değerlendirilebilmesi için amortisman yani geri dönüş süresinin kısa olması gerekiyor. Yani yatırım için verilen paranın kısa sürede geri alınması o yatırımın doğru bir yatırım olduğunu gösteriyor. Amortisman süresi yatırımda önemli bir kriter olarak değerlendiriliyor. Bu durumda amortisman süresi kısa olan ilçeler yatırımcı için kazançlı bir yatırımın adresi oluyor. Peki İstanbul’da amortisman süresi kısa olan ilçeler var mı? Hangi ilçeler öne çıkıyor?

Amortisman süresi en kısa olan ilçeler

İstanbul'da konutların amortisman süresi ortalama 17,6 yıl, Türkiye ortalaması ise 18,04 yıl. Gayrimenkul uzmanlarının yaptığı son araştırmalar da İstanbul'da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik ilçelerinin geldiğini gösteriyor. İstanbul'un ilçeleri arasında en kısa amortisman süresi Esenyurt olurken, bu ilçeyi sırasıyla Küçükçekmece, Tuzla ve Pendik takip ediyor. Amortisman süresinin 13-14 yıl arasında değiştiği bu ilçelerde ev almanın diğerlerine kıyasla daha cazip olduğu belirtiliyor.

Hangi bölgelere yatırım yapmalı?

İşte o bölgeler…

Esenyurt

Markalı projelerin adresi haline gelen Esenyurt, İstanbul’un en çok rağbet gören bölgelerinden biri. Gerek konumu gerek düzenli yapılaşması gerekse yeni yapılaşmaya uygun alanlarıyla dikkati çeken Esenyurt prim potansiyeli nedeniyle ilgi görüyor.

Küçükçekmece

Markalı konut projelerinin yükseldiği ilçede Sefaköy- Halkalı ve İkitelli bölgesi öne çıkıyor. Özellikle Halkalı bağlantı yollarına yakınlığıyla konut sahibi olmak isteyenlerin ve yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Tuzla

Yeni üniversiteler, marina ve konut projeleriyle adından sıkça söz ettiriyor. Sabiha Gökçen Havalimanı, Tuzla Limanı, E5, TEM ve demiryolu gibi önemli ulaşım olanaklarına sahip olan Tuzla, İstanbul'un geleceği parlak ilçeleri arasında yer alıyor.

Pendik

Sabiha Gökçen Havaalanı'na yakınlığı, TEM Otoyolu üzerinde olması ve E-5 karayolu bağlantısına sahip olması nedeniye öne çıkan Pendik, bugün prim potansiyeli yüksek ilçeler arasında ön sıralarda yer alıyor. Bu bölgeye yatırım yapanların gelecekte çok karlı çıkacağına kesin gözüyle bakılıyor.

 
#2
Hizmete açılan Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve faaliyete giren Kuzey Marmara Otoyolu, İstanbul gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek. Son 3 yılda yaşanan fiyat hareketlerine bakıldığında yeni ulaşım ağıyla birlikte 8 lokasyon ön plana çıkıyor.

Zekeriyaköy

Sarıyer İlçesi'ne bağlı Zekeriyaköy günümüzde şehir merkezine yakın olmak isteyen, ancak sakin bir ortamı tercih eden üst gelir grubuna mensup İstanbulluların tercih ettiği, lüks villaların yer aldığı bir bölgeye dönüştü. Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nün gündeme gelmesinin ardından bölgede arsa ve konut projelerinin değeri yüzde 35 arttı. Konut metrekare satış fiyatları 2 bin 800 ile 22 bin lira arasında değişen bölgede değer artışı sürecek.

Göktürk-Kemerburgaz

3. Havalimanı inşaatı ve Kuzey Marmara Otoyolu'nun bölgeden geçiyor olması nedeni ile ulaşım projelerinin kesiştiği bir noktada yer alan bölge, şehir merkeziyle daha entegre hale geliyor. Konut projelerinde ortalama metrekare fiyatı 2010'da 2 bin lira düzeyindeyken, 2013'te 4 bin - 5 bin bandına çıkmıştı. Son 3 yılda yüzde 40 değer artışıyla 7 bin lira seviyesine kadar çıktı. Üçüncü havalimanının faaliyete girmesiyle daha da değerlenecek.

Basın Ekspress

Atatürk Havalimanı, E-5, TEM ve sahil yolunu birleştiren bölge, Kuzey Marmara Yolu ile birlikte daha da güçlendi. Arsaların metrekaresi bin 500 liradan 4 bin Ana arterlere Beykoz Basın Ekspress Başakşehir 500 lira seviyelerine çıkarken, ofis projeleri ise metrekaresi 7 ile 8 bin lira aralığında el değiştiriyor. Bölgede beş yıl önce 2 bin lira olan konutların metrekare fiyatı bugün 5 bin 500 liraya çıkmış durumda.

Başakşehir

Son yıllarda bölgeye gelen metro hattı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Üçüncü Havalimanı güzergahında olması nedeniyle Başakşehir ikinci baharını yaşıyor. Gelecek 10 yıllık süreçte de nüfusunun üç kat artması beklenen bölgede ortalama metrekare konut fiyatları 5 bin lira seviyesinde. Son iki yılda fiyatlarda ortalama yüzde 47 artış yaşandı.

Ümraniye - Çekmeköy

Ana arterlere yakınlığı ve kolay ulaşım imkanı nedeniyle öne çıkan bölgede ve sonunda hizmete açılması beklenen Üsküdar - Çekmeköy metrosuyla birlikte zaten ikinci baharım yaşıyor. Kuzey Marmara Otoyolu TEM - Paşaköy bağlantı yolundan da pozitif etkilenecek olan bölgede 2012 yılından bu yana konut fiyatları ikiye katlandı. Güçlenen ulaşım bağlantıları ve artan ofis yatırımlarıyla değer artışı sürecek.

Beykoz

Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nün hizmete girmesinin ardından hızla yapılaşma sürecine giren Beykoz'da Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nün açılmasıyla yeni bir dönem bağlıyor. Çok sayıda markalı konut üreticisinin kentsel dönüşüm kapsamında villa projesi geliştirmek için çalışma yürüttüğü ilçenin, konutların ortalama birim metrekare satış fiyatı 3 bin ve 7 bin lira aralığında.

Sancaktepe

Yeni projeler için yeterli büyüklükteki boş arsa arzının fazla olduğu bir lokasyon. Samandıra bölgesi metro hattının üzerinde yer almasıyla avantajlı bir konumda. 2010 yılında konut projelerinde ortalama metrekare fiyatı bin lira düzeyindeydi, 2013'te 2 bin liraya çıkarken son 3 yılda yüzde 75 değer artışıyla bugün 3 bin 500 lira seviyesini gördü. Bölgenin ormana yakınlığı, yeni konut projelerinin olması,Kuzey Marmara Otoyolu ve metro güzergahında olması nedeniyle gelecekte daha da değerlenecek.

Sultanbeyli

TEM otoyolu bağlantısı, 3. Köprü bağlantı yoluna yakınlığı, metro hattının ilçeden geçecek olması, hızlı tren, otobüs, minibüs benzeri toplu taşıma araçlarının yaygınlığı gibi etkenler, ilçenin yıldızını parlatıyor. Metrekare fiyatları 2 bin liradan başladığı ilçede son 10 yılda konut fiyatları yüzde 15, kira fiyatları ise 2 kat arttı.

(Kaynak: Sozcu.com)
 

Berat

Daimi Üye
#3
Markalı konut sektöründeki büyümeyle birlikte üretilen nitelikli konutlar bulundukları bölgelere de doğal olarak değer kazandırıyor. Türkiye genelinde İstanbul'dan Ankara'ya İzmir'den Eskişehir'e Adana'dan Denizli'ye kadar gelişen kentlerde öne çıkan bölgeler son iki yılda yüzde 30'lardan yüzde 167'lere varan oranlarda prim yaptı.

İşte Ekonomist'in TSKB Gayrimenkul Değerleme uzmanlarıyla yaptığı çalışmaya göre, gözde bölgelerdeki emlak fiyatlarının seyri.

Şehir İstanbul Bölge Kartal
2010 (m2 fiyatı) 500
2013 (m2 fiyatı) 1500
2015 (m2 fiyatı) 3500-4500
2013-15 Değişim (%) 167

Şehir İstanbul Bölge Maltepe-Başıbüyük
2010 (m2 fiyatı) 400
2013 (m2 fiyatı) 1500
2015 (m2 fiyatı) 3500
2013-15 Değişim (%) 133

Şehir İstanbul Bölge Çekmeköy
2010 (m2 fiyatı) 1000
2013 (m2 fiyatı) 2000
2015 (m2 fiyatı) 4000
2013-15 Değişim (%) 100

Şehir İstanbul Bölge Kadıköy-Fikirtepe
2010 (m2 fiyatı) 1000
2013 (m2 fiyatı) 3000
2015 (m2 fiyatı) 6000
2013-15 Değişim (%) 100

Şehir İstanbul Bölge Sarıyer-Ayazağa
2010 (m2 fiyatı) 1500
2013 (m2 fiyatı) 3000
2015 (m2 fiyatı) 5500
2013-15 Değişim (%) 83

Şehir İstanbul Bölge Sancaktepe
2010 (m2 fiyatı) 1000
2013 (m2 fiyatı) 2000
2015 (m2 fiyatı) 3500
2013-15 Değişim (%) 75

Şehir İstanbul Bölge Göktürk-Kemerburgaz
2010 (m2 fiyatı) 2000
2013 (m2 fiyatı) 4000-5000
2015 (m2 fiyatı) 7000
2013-15 Değişim (%) 56

Şehir İstanbul Bölge Güneşli-Basın Ekspres Yolu
2010 (m2 fiyatı) 2000
2013 (m2 fiyatı) 3500
2015 (m2 fiyatı) 5000
2013-15 Değişim (%) 43

Şehir İstanbul Bölge Zeytinburnu-Ataköy Sahilyolu
2010 (m2 fiyatı) 2000
2013 (m2 fiyatı) 7000
2015 (m2 fiyatı) 8000-12000
2013-15 Değişim (%) 43

Şehir İstanbul Bölge Ümraniye-Şerifali
2010 (m2 fiyatı) 2000
2013 (m2 fiyatı) 3250
2015 (m2 fiyatı) 4000
2013-15 Değişim (%) 23

Şehir Ankara Bölge Gölbaşı İncek
2010 (m2 fiyatı) 1000-1500
2013 (m2 fiyatı) 1500-3300
2015 (m2 fiyatı) 2500-5500
2013-15 Değişim (%) 67

Şehir Ankara Bölge Keçiören
2010 (m2 fiyatı) 600-800
2013 (m2 fiyatı) 1000-1300
2015 (m2 fiyatı) 1250-1800
2013-15 Değişim (%) 33

Şehir Bursa Bölge Mudanya 2010 (m2 fiyatı) 1200
2013 (m2 fiyatı) 1300
2015 (m2 fiyatı) 1750
2013-15 Değişim (%) 35

Şehir İzmir Bölge Mavişehir
2010 (m2 fiyatı) 2200-2600
2013 (m2 fiyatı) 3000
2015 (m2 fiyatı) 4000
2013-15 Değişim (%) 33

Şehir İzmir Bölge Bayraklı
2013 (m2 fiyatı) 5750
2015 (m2 fiyatı) 7000-7500
2013-15 Değişim (%) 26

Şehir Eskişehir Bölge Batıkent
2010 (m2 fiyatı) 1200-2000
2013 (m2 fiyatı) 1500-2500
2015 (m2 fiyatı) 2500-3250
2013-15 Değişim (%) 44

Şehir Kayseri Bölge Yakut-Sümer Mah.
2010 (m2 fiyatı) 1000-2000
2013 (m2 fiyatı) 1500-3000
2015 (m2 fiyatı) 1750-3000
2013-15 Değişim (%) 17


(Kaynak: Sabah.com)
 

Son gönderiler

Üst