Emlak/Gayrimenkul Satış İşlemi Nasıl Oluyor?

#1
Dededen kalan kayseride bir evimiz var, bunu satmak istiyoruz, süreç nasıl işliyor, ne yapmamız lazım, aynı gün gidip satıp dönebilir miyiz?
 
#2
Bir eviniz, arsanız, araziniz, deponunz, villanız, dükkanınız kısaca tapusu olan ne varsa sadece ve sadece Tapu Sicilinde ve tapu sicil memurlarının nezaretinde satış yapabilirsiniz. Noterde yada farklı bir yerde tapu satış işlemi yapılamaz aman diyim. Noterde satış vaadi sözleşmesi gibi işlemeler yapılabilir, tapu devri noterden yapılmaz. Gayrimenkul'ün bulunduğu il/ilçe bölge vs neresiyse oradaki tapu müdürlüğüne başvurup 2 vesikalık resim ve nüfus cüzdanınız ile işlem yapılır.
 
#3
Bir eviniz, arsanız, araziniz, deponunz, villanız, dükkanınız kısaca tapusu olan ne varsa sadece ve sadece Tapu Sicilinde ve tapu sicil memurlarının nezaretinde satış yapabilirsiniz. Noterde yada farklı bir yerde tapu satış işlemi yapılamaz aman diyim. Noterde satış vaadi sözleşmesi gibi işlemeler yapılabilir, tapu devri noterden yapılmaz. Gayrimenkul'ün bulunduğu il/ilçe bölge vs neresiyse oradaki tapu müdürlüğüne başvurup 2 vesikalık resim ve nüfus cüzdanınız ile işlem yapılır.
Bu tabi şahıs üzerine olan mülkler için geçerli. Şirket yada tüzel kişilerin satış yapabilmesi için Ticaret Sicil Müdürlüğünden yetki belgesi almak gerekir.
 
#4
Dededen kalan kayseride bir evimiz var, bunu satmak istiyoruz, süreç nasıl işliyor, ne yapmamız lazım, aynı gün gidip satıp dönebilir miyiz?
Aynı gün işlem yapmanız pek mümkün olmayabilir, genelde tapu müdürlükleri saat 11:00'a kada başvuru kabul ediyor, bundan sonra yapılan başvurular bir sonraki güne kalıyor. Başvuru ile birlikte Tapu harçlarının ziraat bankasına yatırılması ve dekontlarının alınması gerekiyor. Tapu Harcı %3, bunun yarısı tapu alım harcı, yarısı tapu satım harcı, normalde bunlar yarı yarıya ödenir yani paylaşılır ama Türkiyede alıcı öder genelde, satan pek bir şeye karışmak istemez. Sonrasında cep telefonunuza mesaj gelir tapuya gelin imza atın diye, genelde öğleden sonra 15:00 gibi gelir, görevli memur sorar paranızı aldınız mı diye, aldım derseniz karlılıklı imza atarsanızı ve tapu müdürlüğü size a4 boyutlarında bir renkli fotokopi verir, hayırlı olsun artık tapunuz var.

Eğer mülk kredi ile alınıyorsa kredi kullanan bankanın avukatı da tapuda olur ve o da mülkün üzerine ipotek (satılamaz şerhi) koyar. İşlem bu şekilde gerçekleşir.
 
#5
Aynı gün işlem yapmanız pek mümkün olmayabilir, genelde tapu müdürlükleri saat 11:00'a kada başvuru kabul ediyor, bundan sonra yapılan başvurular bir sonraki güne kalıyor. Başvuru ile birlikte Tapu harçlarının ziraat bankasına yatırılması ve dekontlarının alınması gerekiyor. Tapu Harcı %3, bunun yarısı tapu alım harcı, yarısı tapu satım harcı, normalde bunlar yarı yarıya ödenir yani paylaşılır ama Türkiyede alıcı öder genelde, satan pek bir şeye karışmak istemez. Sonrasında cep telefonunuza mesaj gelir tapuya gelin imza atın diye, genelde öğleden sonra 15:00 gibi gelir, görevli memur sorar paranızı aldınız mı diye, aldım derseniz karlılıklı imza atarsanızı ve tapu müdürlüğü size a4 boyutlarında bir renkli fotokopi verir, hayırlı olsun artık tapunuz var.

Eğer mülk kredi ile alınıyorsa kredi kullanan bankanın avukatı da tapuda olur ve o da mülkün üzerine ipotek (satılamaz şerhi) koyar. İşlem bu şekilde gerçekleşir.
Gayrimenkul satışı için illa tapuya sizin gitmeniz gerekmez, vekaletle halledersiniz. Yani eğer vakit yada fiziksel şartlar müsait değilse, siz alım yapacak kişiden paranızı alır ve karşılığında kendisine satışa dair noterden vekalet vererek onun uyun bir zamanda tapuya giderek mülkü kendi üzerine alabileceği şekilde bir vekalet verirsiniz, olur biter.
 
#6
Tapu süreçlerinde rakamlar büyük olduğu için genelde nakit para taşınmaz, taşınması da önerilmez. Bu tip tapu dairelerinin önünde sağında solunda kapkaç işlerini okuyoruz izliyoruz malum. O nedenle bankadan bloke çek almak yaygın bir yöntemdir. Bloke çek'in bir miktar masrafı olur ama risk almaya değmeyecek kadar küçük bir tutardır. Genelde 500 lirayı geçmiyor hatırladığım kadarıyla. Tapuda imzadan önce bloke çeki verirsiniz, o mülke özel hazırlanan bir çek olduğu için başkası kullanamaz, malını satan da gider bankada bozdurur rahat rahat.
 
#7
Gayrimenkul satışı için illa tapuya sizin gitmeniz gerekmez, vekaletle halledersiniz. Yani eğer vakit yada fiziksel şartlar müsait değilse, siz alım yapacak kişiden paranızı alır ve karşılığında kendisine satışa dair noterden vekalet vererek onun uyun bir zamanda tapuya giderek mülkü kendi üzerine alabileceği şekilde bir vekalet verirsiniz, olur biter.
Kişi, vekalet yoluyla hem alıcı hem satıcı olamaz. Vekaletin alıcıya satılabilmesi için başka bir kişiye vekalet verilmesi gerekir.

İlk soru için, dededen kalan yerin önce varisler adına tapu tescili yapıldıktan sonra satışı yapılabilir.
 

Son gönderiler

Üst