1/4 hisse ile tarla yatırımı

Konu, 'Gayrimenkul Sohbetleri' kısmında looktr tarafından paylaşıldı.

  1. looktr

    looktr Üye

    Hisseli arsa satışı, ayırma vd konularda bilgili ve tecrübeli kişililerin yorumunu rica ediyorum.
    Bir tarlanın 1/4 hissesine sahibim. Tarla daha önceden başka bir akraba tarafından kullanılmaktaydı, halen kendisi yararlanıyor.
    1998 yılında miras yoluyla 1/4 hisse intikal etti. Tarla sahibi vermek istemediği için 20 yıldır hissemizden hiçbir şekilde yararlanamıyoruz. Tarla düz bir dikdörtgen şeklinde. Toplam alanı 3400 metrekare. Bizim hissemiz 850 metrekare. Tarla 50 metre eninde, 75 metre boyunda düz dikdörtgen şeklinde. Kısa kenarı asfalt köyiçi yola, uzun kenarı ise parke döşeli köyiçi yola cephelidir. Şehirlerarası yola 280 metre, üniversite kampüsüne 600 metre mesafededir.
    Tarla ve üniversite kampüsü köy sınırları içindedir. İlçe merkezine uzaklığı 7 kmdir. İlçe merkezine her yarım saatte bir dolmuş gitmektedir. Ayrıca tarlaya 350 m mesafede tren istasyonu bulunmaktadır. Trenle iki ayrı il merkezine gidilebilmektedir.

    Tarla hissemiz ayrılırsa 17 metre eninde 50 metre boyunda bir parsel olacaktır (850 metrekare). 17 metrelik kenarı yola cephelidir. Bu çevredeki buna benzer arsaların çoğunda müstakil ev bulunmaktadır.

    Bu çevrede birkaç tane ev öğrenci yurdu olarak işletilmektedir. Yakın çevrede sadece 1-2 tane cafe bulunmaktadır. Burada sosyal imkan yok denecek kadar azdır.
    Öğrencilerin çoğu ilçe merkezinde ikamet etmekte ve her gün dolmuşla gidip gelmektedir. Şu anda kampüsün yanına öğrenci yurdu yapılmaktadır. Yaklaşık 1000 öğrenci üniversite kampüsü yanında öğrenci yurdunda kalacaktır.
    Bu köyde ev ve dükkan sahipleri çok yüksek fiyat verdiği için zaten az sayıda olan birkaç ev ve dükkan atıl durumda beklemektedir.

    Tarlanın diğer hissedarının bu 1/4 hisseyi satın almak için maddi imkanı yoktur.
    Tarlayı ayırıp müstakil tapuya döndürürseniz buraya ev veya işyeri amaçlı inşaat yapmayı düşünebilirsiniz.
    Hisseli tarlamızın avantajlı yönlerini anlatmaya çalıştım. Burası için yüksek fiyat istemeden normal bir tarla birim fiyatı üzerinden satmayı düşünüyorum.
    Yatırımcı olarak sizlerin görüşlerini rica ediyorum.
    Kişisel nedenlerle il ilçe köy adı belirtmedim. İsteyenlere pm ile parsel bilgisi gönderebilirim.
     
  2. ÖZENA

    ÖZENA Yeni Üye

    Tarla sahibi vermek istemediği için demişsiniz, yasal olarak size ait olan bir şeyi vermemek konusunu anlamadım
     
    GÜVENÖ, EMİRM ve yenbu bunu beğendi.
  3. alkor

    alkor Daimi Üye

    Hisseli mülklerin satışı eğer hissedarlar anlaşamıyorsa izale-i şuyu yoluyla satışa gidilir, satılır ve paylaşılır.
     
  4. merdan

    merdan Yeni Üye

    Eğer anlaşma sağlayabilirseniz tarla ifraz edilerek paylaşılabilir
     
  5. mahçiçek

    mahçiçek Daimi Üye

    Anlaşmak pek mümkün değil anladığım kadarıyla izalei şuyu davası açılacağı tehdidi ile yola getirilebilir, tapu süreçleri ne durumda, paylaşım yapıldı mı yoksa resmî olarak hala kullanan kişi üzerinde mi tüm tapu?
     
  6. HALILB

    HALILB Yeni Üye

    Hisseli tapuda bize şurası düşüyor yada burası bizim durumu olmaz, taşınmazın tamamı üzerinde tüm hissedarlar hak sahibidir. Eğer uzlaşma söz konusu değilse mülk satılır ve hisse oranında pay edilir, kimse de engel olamaz
     
    looktr, metinartar, İLHAMİK ve 2 kişi daha bunu beğendi.
  7. F.Z

    F.Z Yeni Üye

    Tarla mı arsa mı? Eğer tarla ise imarı yoktur ve üzerinde inşaat vs yapılamaz özel şartlar dışında. Hissenizi yasal olarak üzerinize alıp tapuya işlettiniz mi yoksa vefat sonrası olduğu gibi duruyor mu? Resmî işlemleri netleştiemeniz gerek önce eğer yapmadıysanız
     
    mügeakdoğan, güray, tanfer ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  8. eroğan

    eroğan Yeni Üye

    İfraz işi zor, izaleyi şuyu tek çözüm ve en temiz çözüm, hisseli araziyi kimse almak istemez, uğraşmak istemez. Paranla dert sahibi olmak istiyorsan hisseli taşınmaza gir yani o kadar bela iş
     
    TURGUTÇ, TEOMANK, NurhanK ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  9. TevfikY

    TevfikY Daimi Üye

    İfraz yani ayırma davası açılabilir ama tarla vasfındaysa hakim ayırmayabilir, tarlaları zaten birleştirmeye çalışıyorlar bölmek istemiyorlar. Ayrıca belediyeden encümen kararı gerekir, bilirkişi falan minimum 2-3 yıl sürer bu dava. İzaleyi şuyu davası 1 yıl içinde netleşir ve kaybetme ihtimali yoktur neredeyse, kesin sonuç olur ama mal kaça satılır o belli olmaz, genelde malı kullanan almaya çalışır bu durumda
     
    aygöl, suğra, DERENY ve 3 kişi daha bunu beğendi.
  10. FATIHK

    FATIHK Daimi Üye

    Tarlayı ayırmayı/bölmeyi taraflar kabul ediyorsa mahkemeye gerek kalmadan rızaen ifraz yoluna gidilebilir, ana ben bunun örneğini neredeyse hiç görmedim, herkes akıllı olduğunu düşünüp karşıdakine gerizekalı muamelesi yaptığı İçin bu iş Türkiye’de pek çalışmaz
     
    IŞILS, ZELİHAZ, çığal ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  11. RivaŞ

    RivaŞ Yeni Üye

    Hisseli arsa mı?? Düşman başına!!
     
  12. looktr

    looktr Üye

    Tarlayı bir bütün olarak başka bir akraba kullanmaktaydı fakat veraset intikal yoluyla buradan bize 1/4 hisse düştü. Bizim dedeler, tapuda ayırma olmaksızın tarlaları rastgele bölümleyip kullanmışlar. Miras durumu olunca varislere tapu tarafından pay verilmiş.

    Tarlayı kullanan akrabalar uzlaşmayı sevmeyen ve kavgacı bir huya sahip. Bu yüzden tarlaya gidip kendi payımızı ayırmaya yeltenemiyoruz.
     
    başel, dilmaç ve kafi bunu beğendi.
  13. looktr

    looktr Üye

    5-6 tane satış yapmak istediğimiz hisse var. Bunların her biri için ayrı ayrı izleyi şuyu davası açmak durumunda mıyız?
    Bu davayı açtığımızda, satın almak isteyen kimsenin çıkma ihtimali yok denecek kadar az. Böyle bir durumda sonuç ne olur?
     
    AYHANS, NurullahB, güldöne ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  14. looktr

    looktr Üye

    Bizim her tarla için tapumuz ve üzerinde hisse bilgisi mevcut. Fakat bazı tarlalar daha önceden başkaları tarafından kullanılmaktaydı.
     
    onr, ESİNE, TEZCANG ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  15. looktr

    looktr Üye

    Satış durumunda alım yapacak kimse büyük ihtimalle çıkmayacak. Bu durumda ne olur? Satış ertelenir mi?
     
  16. looktr

    looktr Üye

    Her tarla için ayrı tapu var. Tapuda hisse bilgisi yer alıyor.
     
    S.Yılmaz, İSHAKA, TİJENİ ve 2 kişi daha bunu beğendi.
  17. refiuddin

    refiuddin Daimi Üye

    Ortaklığın giderilmesi davası dışında çözüm görünmüyor
     
    BEHİCE=, EMANİD ve sünbüle bunu beğendi.
  18. cesimi

    cesimi Yeni Üye

    Tek dava açılır isteseniz de Aynı gayrimenkulle ilgili birden fazla dava açamazsınız
     
    KERIMG ve FATIHİ bunu beğendi.
  19. SıdıkaS

    SıdıkaS Yeni Üye

    İzaleyi şu yu Net bir davadır Ve sonuç kesindir ortaklığın giderilmesi amacıyla mülkün satışına karar verilir mülksatılır, Ortaklık giderilir Sorun biter
     
    NagehanG, NecatM ve VahitU bunu beğendi.
  20. seçkiner

    seçkiner Yeni Üye

    Taşınmazın tamamı tek tapu olarak açık artırmayla satılacak bu durumda alıcı çıkacaktır size satılmayacağını Düşündüren nedir
     
    bekbars, evhat, gülnuş ve 2 kişi daha bunu beğendi.
  21. Hürolİ

    Hürolİ Yeni Üye

    Kimin kullandığı önemli değil mahkemede tapu kaydına bakılır tapu işi Türkiye’de Osmanlı’dan bu yana çok net bir şekilde tanımlanmıştır. Resmi olarak hak sahibi iseniz mahkeme yoluyla Hakkınızı alırsınız
     
    MERTA, NACİD, TalatM ve 2 kişi daha bunu beğendi.
  22. NİHALA

    NİHALA Yeni Üye

    Mülkiyet hakkı anayasal bir haktır ama maalesef süreçte size mahkeme yolu görünüyor hakkınızı almak için mahkemeye başvuran bir an önce, başka türlü Çözemezsiniz
     
    NERİMANÜ, GülnurT, gülser ve 2 kişi daha bunu beğendi.
  23. looktr

    looktr Üye

    herhangi bir hissedar para çıkarıp da ödeme yapmaya yanaşmayacak.
     
    GökhanF, İzleM ve naz bunu beğendi.
  24. yalkın

    yalkın Yeni Üye

    Hissedarlar almasın başkası alır, hissedarlar öncelikli alma hakkına sahip, almıyorlarsa başkası verir parasını alır tüm tarlayı
     
  25. IlkerÜnal

    IlkerÜnal Daimi Üye

     
Yüklüyor...

Sayfayı Paylaş